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　　轻资产联盟研讨会顺利召开——共商行业发展、共线年下半年至今，中国房地产市场进入新一轮调整周期，共同富裕政策纲领和房地产去金融化大趋势，催生新的发展模式。代建——凭借轻资产、抗周期、低负债属性，从“无人区”走向聚光灯下。据不完全统计，百强房企中已有超40家布局代建业务，“代建”一词更是刷屏多家上市房企中报业绩会。

　　11月11日，由绿城管理牵头举办的“轻时代—HQ环球体育—轻资产联盟研讨会”在杭州顺利举行。会议由轻资产联盟首届轮值主席、绿城管理执行董事兼CEO李军主持，当代管理、华润置地等联盟成员行业新闻，万达、建发建管、朗诗绿色管理HQ环球体育、路劲地产、仁恒置地、新城建管等代建企业，南昌建投HQ环球体育、明源云等产业链企业代表，以及经济学者和行业专家代表出席。

　　作为研讨会首位发言HQ环球体育嘉宾，亿翰智库宏观首席研究员张化东博士作《保交付政策下的代建机会》专题分享。在他看来，房地产行业降杠杆趋势下，开发商开始向细分行业转型。未来在房地产各环节，将出现独立的资方、代建方、物管公司，甚至独立的销售公司。代建作为行业重要细分赛道，其窗口期已经HQ环球体育到来，未来将有更多“新朋友”加入其中。

　　张化东表示，在当下保交楼政策下，AMC进场及成立纾困基金、城投平台托底市场、租购并举加快住房体系变化等，将给代建市场带来广阔增量空间。未来1-2年，代建可能会作为各个企业的战略性业务，与此同时，代建入行门槛势必提高。

　　对于代建市场的增量空间，张化东按商品住宅11亿平方米来测算，以均价1万元为基础，在代建渗透率大概60%的假设情况下，预估年度代建收入规模将达1000多亿。

　　新的发展阶段将带来行业模式和商业模式的重构。行业模式将往租购并举方向发展，商业模式将以信用为先进行重构，信用将成为未来房地产企业一个根本性的竞争优势。由此，拥有央国企性质背景、主体信用高的企业将在竞争中抢占先机。

　　谈及代建行业和企业的发展，竺劲认为，对资本市场而言，代建行业具有净现金流入和周期成长股的本质属性，核心关注代建企业的股东背景、业务拓展，及估值变化。

　　此外，在商业模式或产品力方面具有突出特点的龙湖、当代、仁恒、朗诗HQ环球体育、新城等企业，凭借自身品牌及产品打造能力，通过精细化管理和服务，也已在代建赛道抢占一席之地。龙湖集团旗下智慧营造品牌龙湖龙智造，依托龙湖在TOD、数字化等方面积淀的能力，提供一站式服务；朗诗甚至将公司名更改为“朗诗绿色管理”，重点发力绿色科技住宅领域。