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轻资产联盟研讨会顺HQ环球体育利召开——共商行业发展、共话联盟未来

更新时间:2022-11-12

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  轻资产联盟研讨会顺利召开——共商行业发展、共线年下半年至今,中国房地产市场进入新一轮调整周期,共同富裕政策纲领和房地产去金融化大趋势,催生新的发展模式。代建——凭借轻资产、抗周期、低负债属性,从“无人区”走向聚光灯下。据不完全统计,百强房企中已有超40家布局代建业务,“代建”一词更是刷屏多家上市房企中报业绩会。

  11月11日,由绿城管理牵头举办的“轻时代—HQ环球体育—轻资产联盟研讨会”在杭州顺利举行。会议由轻资产联盟首届轮值主席、绿城管理执行董事兼CEO李军主持,当代管理、华润置地等联盟成员行业新闻,万达、建发建管、朗诗绿色管理HQ环球体育、路劲地产、仁恒置地、新城建管等代建企业,南昌建投HQ环球体育、明源云等产业链企业代表,以及经济学者和行业专家代表出席。

  作为研讨会首位发言HQ环球体育嘉宾,亿翰智库宏观首席研究员张化东博士作《保交付政策下的代建机会》专题分享。在他看来,房地产行业降杠杆趋势下,开发商开始向细分行业转型。未来在房地产各环节,将出现独立的资方、代建方、物管公司,甚至独立的销售公司。代建作为行业重要细分赛道,其窗口期已经HQ环球体育到来,未来将有更多“新朋友”加入其中。

  张化东表示,在当下保交楼政策下,AMC进场及成立纾困基金、城投平台托底市场、租购并举加快住房体系变化等,将给代建市场带来广阔增量空间。未来1-2年,代建可能会作为各个企业的战略性业务,与此同时,代建入行门槛势必提高。

  对于代建市场的增量空间,张化东按商品住宅11亿平方米来测算,以均价1万元为基础,在代建渗透率大概60%的假设情况下,预估年度代建收入规模将达1000多亿。

  新的发展阶段将带来行业模式和商业模式的重构。行业模式将往租购并举方向发展,商业模式将以信用为先进行重构,信用将成为未来房地产企业一个根本性的竞争优势。由此,拥有央国企性质背景、主体信用高的企业将在竞争中抢占先机。

  谈及代建行业和企业的发展,竺劲认为,对资本市场而言,代建行业具有净现金流入和周期成长股的本质属性,核心关注代建企业的股东背景、业务拓展,及估值变化。

  此外,在商业模式或产品力方面具有突出特点的龙湖、当代、仁恒、朗诗HQ环球体育、新城等企业,凭借自身品牌及产品打造能力,通过精细化管理和服务,也已在代建赛道抢占一席之地。龙湖集团旗下智慧营造品牌龙湖龙智造,依托龙湖在TOD、数字化等方面积淀的能力,提供一站式服务;朗诗甚至将公司名更改为“朗诗绿色管理”,重点发力绿色科技住宅领域。

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